Die Zahl der Baugenehmigungen in Deutschland sinkt kontinuierlich, und dieser Trend scheint sich weiter zu verstärken. Im April wurden fast ein Drittel weniger Wohnungen genehmigt als im Vorjahresmonat. Seit Mai 2022 zeigt sich ein stetiger Rückgang.
Insgesamt wurden im Zeitraum von Januar bis April 27,3 Prozent weniger Baugenehmigungen für Wohnungen erteilt. Besonders alarmierend ist der starke Rückgang bei den Genehmigungen für Zweifamilienhäuser, die sich um 52,1 Prozent halbiert haben. Diese Zahlen umfassen sowohl Neubauten als auch Erweiterungen von bestehenden Gebäuden.
Es wird erwartet, dass in diesem Jahr höchstens 250.000 neue Wohnungen fertiggestellt werden, so der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie.
Die Gründe für diesen Rückgang sind vielfältig, aber vor allem hohe Kosten für Baumaterialien und schlechtere Finanzierungsbedingungen spielen eine Rolle. Die gestiegenen Baukosten in Verbindung mit Zinserhöhungen der Europäischen Zentralbank haben die Baukredite spürbar verteuert. Hinzu kommen gesetzliche Auflagen, die den Neubau weiter erschweren. Die Neubauförderung wurde stark reduziert und die Standards für den Neubau wurden Anfang 2023 erneut verschärft.
Aufgrund dieser Faktoren haben viele Bauunternehmen bereits seit Monaten keine neuen Projekte mehr gestartet.
Trotz des rückläufigen Trends im Wohnungsbau bieten sich jedoch Chancen für potenzielle Investoren, insbesondere im Bereich Neubauten und Denkmalimmobilien. Diese Immobilienarten können eine bedeutende Wertsteigerung erfahren, insbesondere wenn sie bestimmte Kriterien erfüllen.
Ein entscheidender Faktor ist der Standort. Wachstumsstandorte mit einer positiven demografischen und wirtschaftlichen Entwicklung bieten ein hohes Potenzial für Investitionen. Die Auswahl von erstklassigen Standorten mit starkem Wachstumspotenzial ist eine Spezialität von IID.
Eine weitere wichtige Komponente ist die Schaffung von Markenimmobilien. Durch individuelles Design und einzigartige Konzepte hebt sich IID von der Masse ab. Diese Markenimmobilien haben ihre eigenen Geschichten und bieten einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter und Eigentümer.
Ein Full-Service-Paket ist ein weiterer Schlüsselfaktor. IID bietet umfassende Betreuung von der Auswahl der Immobilie bis zur Vermietung und Verwaltung. Dadurch können sich die Eigentümer auf die Wertsteigerung ihrer Immobilien konzentrieren, während IID sich um alle administrativen Aufgaben kümmert.
Ein letztes wichtiges Kriterium für ein erfolgreiches Investment ist, dass es sich rechnen muss. IID legt großen Wert darauf, dass jede Investition den Erwartungen und Zielen der Kunden entspricht. Durch eine fundierte Finanzanalyse und eine sorgfältige Auswahl von Projekten wird sichergestellt, dass die Investitionen langfristig rentabel sind.
Trotz des rückläufigen Trends im Wohnungsbau besteht also Potenzial für Investitionen in Neubauten und Denkmalimmobilien. Die Auswahl von Wachstumsstandorten, die Schaffung von Markenimmobilien, ein Full-Service-Paket und die Rentabilität sind die entscheidenden Faktoren, die IID als verlässlichen Partner für erfolgreiche Immobilieninvestitionen auszeichnen. Auch in Zeiten, in denen die Baugenehmigungen abnehmen, können diese Faktoren eine Wertsteigerung und langfristigen Erfolg sicherstellen.
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