Wachstumschancengesetz und Neue Sonder-AfA – Vorteile für Neubauimmobilien

Einleitung

Das Investieren in Neubauimmobilien bietet zahlreiche Vorteile, insbesondere im Hinblick auf steuerliche Anreize und rechtliche Rahmenbedingungen. Zwei wesentliche Neuerungen, die Investoren kennen sollten, sind das Wachstumschancengesetz und die neue Sonderabschreibung (Sonder-AfA). In diesem Artikel erklären wir, wie diese Regelungen Ihre Investitionen in Neubauimmobilien noch attraktiver machen können.

Das Wachstumschancengesetz: Ein Überblick

Das Wachstumschancengesetz wurde kürzlich eingeführt, um wirtschaftliches Wachstum und Investitionen in Deutschland zu fördern. Es zielt darauf ab, die Attraktivität von Investitionen zu erhöhen, indem es verschiedene steuerliche Erleichterungen und Anreize bietet. Hier sind einige der wichtigsten Punkte:

1. Erweiterte Investitionsabzugsbeträge: Unternehmen können jetzt einen höheren Prozentsatz ihrer geplanten Investitionen steuerlich absetzen. Dies bedeutet, dass Investoren einen größeren Teil ihrer Investitionen in Neubauimmobilien von der Steuer absetzen können.

   Beispiel: Ein Investor plant den Bau eines neuen Wohngebäudes im Wert von 1 Million Euro. Dank des erweiterten Investitionsabzugs kann er 60% der Investitionskosten (600.000 Euro) vorab steuerlich geltend machen, was die Steuerlast erheblich senkt.

2. Förderung von Digitalisierung und Nachhaltigkeit: Investitionen in digitale Infrastruktur und nachhaltige Bauprojekte werden besonders gefördert. Neubauimmobilien, die moderne Technologien und nachhaltige Bauweisen integrieren, profitieren von zusätzlichen steuerlichen Vorteilen.

   Beispiel: Ein Neubauprojekt, das intelligente Haustechnik und energieeffiziente Bauweise integriert, kann zusätzliche Fördermittel und steuerliche Vorteile erhalten, die die Gesamtkosten weiter reduzieren.

3. Reduzierte Bürokratie: Das Gesetz sieht eine Vereinfachung der administrativen Prozesse vor, was die Planung und Umsetzung von Bauprojekten beschleunigt.

   
   

Neue Sonder-AfA: Steuerliche Vorteile für Neubauimmobilien

Neben dem Wachstumschancengesetz bietet die neue Sonderabschreibung (Sonder-AfA) zusätzliche steuerliche Vorteile speziell für Neubauimmobilien. Hier sind die wesentlichen Aspekte:

1. Erhöhte Abschreibungssätze: Mit der neuen Sonder-AfA können Investoren einen höheren Prozentsatz der Baukosten über einen kürzeren Zeitraum abschreiben. Dies bedeutet eine schnellere Amortisation der Investitionskosten und eine verbesserte Liquidität.

   Beispiel: Ein Investor kann 20% der Baukosten eines neuen Wohngebäudes in den ersten drei Jahren abschreiben, was zu erheblichen Steuerersparnissen führt.

2. Förderung von Mietwohnungen: Die Sonder-AfA gilt besonders für den Bau von Mietwohnungen, was den Neubau von Wohnimmobilien attraktiver macht. Investoren können so von gesteigerten Abschreibungsmöglichkeiten profitieren, während sie gleichzeitig zur Entlastung des Wohnungsmarktes beitragen.

   Beispiel: Ein Bauträger, der neue Mietwohnungen errichtet, kann die Baukosten über eine verkürzte Abschreibungsdauer von 5 Jahren absetzen, was die Rentabilität des Projekts erhöht.

3. Kombination mit anderen Förderungen: Die neue Sonder-AfA kann mit anderen steuerlichen Förderungen kombiniert werden, was die Gesamtsteuerbelastung weiter reduziert. Dies schafft zusätzliche Anreize für Investitionen in Neubauprojekte.

   
   

Fazit: Chancen für Investoren

Das Wachstumschancengesetz und die neue Sonder-AfA bieten bedeutende Vorteile für Investoren in Neubauimmobilien. Durch erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten, zusätzliche steuerliche Anreize und eine vereinfachte Bürokratie werden Investitionen in den Neubau von Immobilien attraktiver und rentabler. Nutzen Sie diese Chancen, um Ihre Investitionen zu optimieren und von den neuen Regelungen zu profitieren.

Für detaillierte Informationen und konkrete Beispiele, wie Sie von diesen gesetzlichen Neuerungen profitieren können, besuchen Sie unsere Webseite und melden Sie sich für unseren nächsten Workshop an.