Bei Immobilieninvestitionen ist die Rendite ein entscheidender Faktor, der das Potenzial einer Investition bestimmt. Viele Investoren beurteilen jedoch die Rentabilität einer Immobilie ausschließlich anhand der Mietrendite. Das ist jedoch ein Irrtum, da die Mietrendite kein aussagekräftiges Maß für die Rentabilität einer Investition ist.
In diesem Artikel erklären wir, warum die Eigenkapitalrendite viel wichtiger ist als die Mietrendite.
Die Mietrendite gibt das Verhältnis zwischen der Jahresmiete und dem Kaufpreis einer Immobilie an. Das bedeutet, dass eine höhere Mietrendite nicht unbedingt eine höhere Rentabilität bedeutet. Die Mietrendite kann durch verschiedene Faktoren beeinflusst werden, wie zum Beispiel die Höhe der Mieteinnahmen oder die Höhe der Kaufnebenkosten. Darüber hinaus sagt die Mietrendite nichts über die Finanzierung der Immobilie aus, und es wird auch nicht berücksichtigt, dass der Kaufpreis möglicherweise nicht vollständig finanziert wird.
Die Eigenkapitalrendite hingegen ist eine Kennzahl, die das Verhältnis zwischen dem erwarteten Gewinn und dem eingesetzten Eigenkapital angibt. Die Eigenkapitalrendite ist eine viel aussagekräftigere Kennzahl als die Mietrendite, da sie die tatsächliche Rendite einer Investition widerspiegelt. Sie berücksichtigt alle Kosten, die mit dem Erwerb und der Finanzierung der Immobilie verbunden sind, und gibt an, wie rentabel die Investition unter Berücksichtigung der tatsächlich eingesetzten Mittel ist.
Deshalb ist es wichtig, bei der Investition in Immobilien auf die Eigenkapitalrendite zu achten und nicht nur auf die Mietrendite. Eine Immobilie mit einer niedrigeren Mietrendite kann eine höhere Eigenkapitalrendite aufweisen, wenn die Finanzierung günstiger ist oder wenn der Kaufpreis niedriger ist. Eine höhere Eigenkapitalrendite bedeutet, dass die Investition rentabler ist, und dass die Investition auch weniger Risiken birgt.
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